Υποχρεωτική μείωση Μισθωμάτων οι ΟΤΑ

Υποχρεωτική μείωση μισθωμάτων που καταβάλουν σε ιδιοκτήτες οι δήμοι επιβάλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν.4002/2011( ΦΕΚ Α΄ 180/22-8-2011). Οπως αναφέρει σε εγκύκλιό του το Υπουργείο οι Δήμοι και οι Περιφέρειες, πρέπει να προβούν στη μείωση μισθωμάτων που καταβάλλουν για τη μίσθωση ακινήτων στα οποία στεγάζονται υπηρεσίες τους κατά ποσοστό 20% και επιπλέον απαγορεύεται οποιαδήποτε αναπροσαρμογή τους μέχρι 30-6-2013.
Συγκεκριμένα αναφέρει τα εξής:

1) Για την περίοδο από την 22-8-2011(ημερομηνία δημοσίευσης του ν.4002/2011) έως και την 30-6-2013, το μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι Ο.Τ.Α. θα παραμείνει σταθερό και ίσο με το μίσθωμα της χρήσης Ιουλίου 2010 μειωμένο κατά 20%. Σε περίπτωση που είχε συμφωνηθεί, κατά τα οριζόμενα στο σχετικό έγγραφό μας, μείωση του μισθώματος σε ποσοστό μικρότερο του 20% τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται από τη δημοσίευση του ανωτέρω νόμου κατά το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι τη συμπλήρωση του ποσοστού 20%.Το επιπλέον ποσό που τυχόν έχει καταβληθεί συμψηφίζεται με οφειλόμενα μισθώματα.

2) Για την περίοδο από την 1-7-2010 έως και την 21-8-2011, καταργείται τυχόν αναπροσαρμογή των μισθωμάτων επί του μισθώματος της χρήσης Ιουλίου 2010.

Οι Ο.Τ.Α. θα πρέπει να υπολογίσουν το ποσόν που καταβλήθηκε ως αναπροσαρμογή κατά την εν λόγω περίοδο και αυτό να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα.

3) Εάν μετά την μείωση του μισθώματος της χρήσης Ιουλίου 2010 κατά 20%, προκύπτει ετήσιο μίσθωμα κατώτερο του μισθώματος που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 41 και 41α του Ν.1249/1982 (ΦΕΚ Α’ 43) με την επιβολή συντελεστή απόδοσης 5%, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να υποβάλλει αίτηση προς τον οικείο Ο.Τ.Α. για τη μείωση του μισθώματος μέχρι του ποσού αυτού.

4) Εάν το μίσθωμα της χρήσης Ιουλίου 2010 αναγόμενο σε ετήσια βάση, είναι κατώτερο του μισθώματος που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 41 και 41α του Ν.1249/1982 με την επιβολή συντελεστή απόδοσης 5%, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να υποβάλλει αίτηση προς τον οικείο φορέα για τη μηδενική μείωση του μισθώματος.

5) Οι εκμισθωτές έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα αρμόδια δικαστήρια για να αμφισβητήσουν την κατά τα ανωτέρω μείωση του μισθώματος. Επίσης, ο οικείος Ο.Τ.Α. διατηρεί το δικαίωμα να προσφύγει στα αρμόδια δικαστήρια για να αποδείξει ότι η μείωση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου και αντιστοίχως του μισθώματος είναι μεγαλύτερη του 20%.

Επιπλέον, αν και στις ρυθμίσεις των διατάξεων του άρθρου 21 του ν.4002/2011 δεν συμπεριλαμβάνονται τα νομικά πρόσωπα των Ο.Τ.Α., θεωρούμε ότι ενόψει των ιδιαίτερων δημοσιονομικών συνθηκών οφείλουν τα αρμόδια όργανα του οικείου νομικού προσώπου να εξαντλήσουν όλες τις δυνατότητες αναπροσαρμογής μισθώματος που καταβάλλουν για τη στέγαση κάθε μορφής υπηρεσιών αρμοδιότητάς τους, εφόσον αυτό δεν έχει ήδη γίνει.
otanews.gr