Αγαπάς το σπίτι σου; Ενεργειακή ταυτότητα

Ο μηχανικός και ένας εκ των 4.500 προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών Μιχάλης Τορνάρης μιλάει στο ΟΙΚΟ για όλα όσα πρέπει να γνωρίζουμε για τη νέα ενεργειακή ταυτότητα που υποχρεούται πλέον να διαθέτει κάθε σπίτι.Eάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε το σπίτι ή το γραφείο σας, εάν πρόκειται να νοικιάσετε έναν νέο χώρο ή ψάχνετε ενοικιαστή, τότε οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι οι άνθρωποί σας. Για κάθε νέο σπίτι ή διαμέρισμα άνω των 50 τ.μ. που μεταβιβάζεται σε άλλο ιδιοκτήτη ή νοικιάζεται σε νέο ενοικιαστή (αυτό θα ισχύει από τις 7 Ιουλίου), πρέπει να έχει εκδοθεί Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που καθορίζει τη λεγόμενη «ενεργειακή ταυτότητα». Ετσι, το ακίνητο κατηγοριοποιείται σε κάποια από τις κατηγορίες Α (τα κτίρια που δεν καταναλώνουν, αλλά παράγουν ενέργεια) έως Η (άκρως ενεργοβόρα), σύμφωνα με τις κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό μέτρο. Υπεύθυνοι για την έκδοση αυτών των πιστοποιητικών είναι οι περίπου 4.500 Προσωρινοί Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι μηχανικοί με τουλάχιστον δέκα χρόνια εμπειρίας, οι οποίοι εκδήλωσαν ενδιαφέρον στο υπουργείο Περιβάλλοντος για την ανάληψη του σχετικού καθήκοντος.

Στόχος, φυσικά, είναι η ενεργειακή «χαρτογράφηση» του κτιριακού τομέα, ο οποίος είναι και ο πλέον ενεργοβόρος, ευθυνόμενος για το 40% των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα και για το 40% της πρωτογενούς κατανάλωσης ενέργειας.

Τι είδε ο επιθεωρητής

Τι διαπιστώνουν όμως οι επιθεωρητές στις αυτοψίες των σπιτιών μας; Ο μηχανικός Μιχάλης Τορνάρης τους τελευταίους μήνες ταξιδεύει σε διάφορα μέρη της Ελλάδας ελέγχοντας κάθε είδους κτίρια για την ενεργειακή τους κατανάλωση. Οπως λέει στο ΟΙΚΟ, εάν κάτι συνοψίζει τη γενική εικόνα είναι το... «ότι να 'ναι». «Η απουσία πολιτικής για δεκαετίες έχει οδηγήσει στη διαμόρφωση ενός μοντέλου ενεργειακής κατανάλωσης που χαρακτηρίζεται από ασυδοσία. Ουσιαστικά, τώρα εκπαιδευόμαστε στις αρχές της εξοικονόμησης ενέργειας».

Η εμπειρία του έχει δείξει ότι οι παλιές πολυκατοικίες, π.χ. του '60, κατατάσσονται στις κατηγορίες Ζ ή Η. Μια οικοδομή του '80 είναι πιθανότατα κατηγορίας Ζ. Από το 2000 και μετά, κατατάσσονται συνήθως στις Γ ή ακόμη και στις Δ κατηγορίες, ενώ μια οικοδομή του 2009 συχνά καταγράφεται στην κατηγορία Γ και σπάνια ψηλότερα. «Τα περισσότερα κτίρια (μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του '70), σε ποσοστό σχεδόν 90%, παρουσιάζουν ελλιπή ή καθόλου θερμομόνωση και παλιάς τεχνολογίας ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις», εξηγεί ο κ. Τορνάρης. «Σε πολλές περιπτώσεις, όμως, δεν ευθύνεται μόνο η έλλειψη θερμομόνωσης, αλλά η υπερβολική κατανάλωση ενέργειας του νοικοκυριού. Η οικιακή ενεργειακή μας κατανάλωση «ξεφεύγει» κατά πολύ από τις αποδεκτές νόρμες».

Συνήθη λάθη


Ενα από τα συνήθη ενεργειακά λάθη των οικοδομών είναι ο λάθος προσανατολισμός. «Στον ΓΟΚ δεν προβλέπονται κανόνες προσανατολισμού του κτιρίου στο οικόπεδο, με αποτέλεσμα, στα περισσότερα κτίρια, στη φάση σχεδιασμού τους να μην έχει καταβληθεί έστω η ελάχιστη προσπάθεια βελτιστοποίησης του προσανατολισμού και να ευνοείται η σπατάλη ενέργειας. Αυτό σήμερα επιχειρείται να διορθωθεί με την εφαρμογή του Kανονισμού Eνεργειακής Aπόδοσης Kτιρίων (ΚΕΝΑΚ) στη φάση μελέτης για την έκδοση οικοδομικής άδειας των νέων κτιρίων».

Το κυρίαρχο καύσιμο είναι το πετρέλαιο, με το φυσικό αέριο σταδιακά να σημειώνει αυξητικά ποσοστά. Πολλά σπίτια έχουν εγκατεστημένο ηλιακό θερμοσίφωνα, αν και, λόγω κακής συντήρησης, πολλοί δεν λειτουργούν βέλτιστα. Επίσης, τα ελληνικά σπίτια δεν είναι γεμάτα κλιματιστικά. «Πίστευα ότι θα βρίσκω ένα κλιματιστικό ανά δωμάτιο, αλλά αντιστοιχεί το πολύ ένα σε κάθε σπίτι, και μάλιστα πολλά από αυτά χαμηλής κατανάλωσης», αναφέρει ο κ. Τορνάρης.

Πάντως, φαίνεται ότι ο κόσμος ακόμα δεν έχει αντιληφθεί απόλυτα τη χρησιμότητα της ενεργειακής επιθεώρησης. «Νομίζουν ότι είναι κάτι που θα πρέπει να πληρώσουν. Ισως ξεκίνησε απότομα η διαδικασία, αλλά πιστεύω ότι, μόλις αρχίσουν να φαίνονται τα αποτελέσματα στην τσέπη μας, θα καταλάβουμε ότι είναι για καλό».

Χαρακτηριστικό πάντως της «ενεργειακής» μας νοοτροπίας είναι το γεγονός ότι η κατάταξη των ακινήτων σε κάποια από τις ενεργειακές κατηγορίες δεν επηρεάζει ακόμα τις τιμές πώλησης ή ενοικίασης. «Εχω πάει σε ενεργειακά ερείπια που πωλούνται 6.000 ευρώ το τετραγωνικό».

Οι νέες οικοδομές, πάντως, μελετώνται με βάση τον νέο ΚΕΝΑΚ, που επιβάλλει τα κτίρια να κατατάσσονται τουλάχιστον στη Β κατηγορία.

Υπάρχει άραγε περίπτωση έκδοσης «πλαστού» πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης; «Η εγκυρότητα ενός πιστοποιητικού σηματοδοτείται από δύο αριθμούς. Τον Αριθμό Ασφαλείας και τον Αριθμό Πρωτοκόλλου, που και οι δύο εκδίδονται από τη βάση δεδομένων του ΥΠΕΚΑ μόλις πραγματοποιηθεί η οριστική ηλεκτρονική υποβολή της μελέτης για να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης».

Αν κάποια δεδομένα της μελέτης και κατά συνέπεια στοιχεία του ΠΕΑ είναι ψευδή; «Οι μελέτες είναι διαθέσιμες ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων του ΥΠΕΚΑ και μπορούν να ελεγχθούν ανά πάσα στιγμή. Ολα είναι πιθανά, αλλά η ποινή σε αυτή την περίπτωση είναι έως και η διαγραφή από τα μητρώα των επιθεωρητών».

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Οι επιθεωρητές καλούνται (συνήθως) από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Λίστα με τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές μπορεί κανείς να βρει στο site του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr). Στην επίσκεψή τους καταγράφουν όλα τα σχετικά με την ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου: τις πηγές ενέργειας για τη θέρμανση, το ζεστό νερό, την ψύξη, τα οικοδομικά στοιχεία του κτιρίου, τα φύλλα ελέγχου του λέβητα, εάν υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας, τον προσανατολισμό, τις σκιάσεις και, φυσικά, τις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, εφόσον είναι διαθέσιμες. Οι επιθεωρητές οφείλουν στη συνέχεια να συντάξουν τη σχετική μελέτη, η οποία κατόπιν θα υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΥΠΕΚΑ. Στη μελέτη που έπεται της ενεργειακής επιθεώρησης προτείνονται και δράσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής κατάστασης του υπό εξέταση κτιρίου. Για τα διαμερίσματα η ελάχιστη αμοιβή των επιθεωρητών έχει οριστεί στα 185 ευρώ (2,46 ευρώ/τ.μ.), τις μονοκατοικίες στα 246 ευρώ (1,85 ευρώ/τ.μ.), για ολόκληρα κτίρια κατοικιών το ελάχιστο ποσό έχει οριστεί επίσης στα 246 ευρώ (1,23 ευρώ/τ.μ.), ενώ στους επαγγελματικούς χώρους το ελάχιστο ποσό της αμοιβής είναι 369 ευρώ (3,07 ευρώ/τ.μ.). Στις παραπάνω τιμές συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ.

--> ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ

ΜΙΚΡΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ

• Στις παλιές οικοδομές με μεγάλες απώλειες προτείνεται η αλλαγή κουφωμάτων.
• Οπου δεν υπάρχει, να τοποθετηθεί ηλιακός θερμοσίφωνας, ενώ και εκεί που υπάρχει να τοποθετηθεί αυτοματισμός που θα εκμεταλλεύεται στο έπακρον την παραγόμενη ενέργεια.
• Οι ηλιακοί να είναι στραμμένοι στο Νότο με συγκεκριμένη κλίση ανά περιοχή σύμφωνα με τη μελέτη, για να επιτυγχάνεται η καλύτερη δυνατή απόδοση.
• Το μονωτικό λάστιχο στα ανοίγματα μειώνει τις απώλειες και είναι φθηνό και άμεσα αποσβέσιμο.
• Η τοποθέτηση διπλών τζαμιών είναι μια λύση με γρήγορη απόσβεση.
• Τοποθέτηση ηλεκτρικών βανών, έτσι ώστε κάθε φορά η κατανάλωση του ζεστού νερού χρήσης να προέρχεται από το σύστημα που ούτως ή άλλως είναι σε λειτουργία τη δεδομένη χρονική στιγμή (σύστημα θέρμανσης, ηλιακός θερμοσίφωνας κ.λπ.).
• Τα βενετικά στόρια προσφέρουν καλή σκίαση και μειώνουν τις απαιτήσεις για ψύξη ενός χώρου τους καλοκαιρινούς μήνες.
• Τα ανοιχτά χρώματα στους εξωτερικούς τοίχους και οι τέντες βοηθούν να κρατάμε έξω τη ζέστη το καλοκαίρι.



http://www.kathimerini.gr/